Wertermittlung
Eine geprüfte Immobilienbewertung gibt Sicherheit!
Beim Immobilienverkauf und der damit verbundenen Preisfindung, spielen auch fast immer Emotionen eine große Rolle. Für Sie ist es nicht nur eine Immobilie – es ist Ihr ZUHAUSE!
Sie haben diese Immobilie wahrscheinlich über Jahre gepflegt oder verbinden Erinnerungen aus Kindheitstagen. Es ist nur allzu menschlich, wenn Sie eine emotionale Bindung zu Ihrer Immobilie haben. Jedoch haben Emotionen bei einem Verkauf leider auch einen negativen Einfluss auf die Preisfindung.
Nutzen Sie, als erste Einschätzung, unsere kostenfreie Marktwerteinschätzung – erhalten Sie einen
Richtwert innerhalb weniger Minuten:
Immobilie verkaufen
Sie möchten eine genaue und fundierte Wertermittlung?Wenden Sie sich gerne an uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Wann benötigen Sie eine fundierte Wertermittlung?
- Verkauf / Kauf:
- Beleihen der Immobilie:
- Wertsteigerung nach Modernisierung / Umbau
- Sie haben eine Immobilie geerbt?
Der Verkäufer hält sein Haus meist wertvoller als es ist, der Käufer jedoch schätzt den Wert meist unter dem Marktwert ein. Dieses Dilemma wird durch eine fundierte Wertermittlung für Haus und Grundstück / Wohnung / Teileigentum, gelöst.
Sollten Sie eine abbezahlte oder zu großenteilen Abbezahlten Immobilie besitzen und nun für etwa den Kauf einer weiteren Immobilie Geld benötigen, können Sie ihr Objekt beleihen. Um den möglichen Kredit zu berechnen, ist eine aktuelle und fundierte Wertermittlung nötig.
Sie haben Ihr Dach ausgebaut, einen Anbau gemacht oder eine umfassende energetische Sanierung durchgeführt? Sie möchten nun das Objekt verkaufen oder durch eine Vermietung zur Kapitalanlage machen? Dann ist ebenfalls eine fundierte Wertermittlung notwendig.
Das Finanzamt setzt für Bestimmung des Immobilienwerts, mit dem die Erbschaftsteuer errechnet wird, Standartverfahren ein. Falls Sie den Eindruck haben, dass der Wert Ihrer geerbten Immobilie, etwa wegen schlechter Lage, ein Defektes Dach, niedriger ist, kann sich eine fundierte Wertermittlung positiv auswirken. Wenn diese einen plausiblen, niedrigeren Wert darstellt, sinkt die Erbschaftsteuer - was erhebliche Vorteile bringen kann. Daher ist eine eigene Wertermittlung sinnvoll, auch beim Thema Erben. Aber auch wer Immobilien vererben möchte, kann zu Lebzeiten eine Wertermittlung erstellen lassen. Dann haben Erben etwas in der Hand, wenn das Finanzamt die Erbschaftsteuer aufruft.
Wissenswertes zur Immobilienbewertung
Wie berechnet sich der Wert einer Immobilie?
Die Lage zählt als größter Faktor. Dabei geht es um die Mikrolage (wo steht die Immobilie) und die Makrolage (das Umfeld der Immobilie). Befindet sich die Immobilie in einem sozialen Brennpunkt oder in einer gutbürgerlichen Siedlung mit sehr guten Schulangeboten? Abgerundet wird die Lage von der aktuellen Marktlage (boomt der Ort oder ist der Immobilienmarkt im Stillstand?)
Neben der Lage entscheiden natürlich auch Schnitt, Zustand, Ausstattung und Größe der Immobilie. Gibt es rechtliche Einschränkungen wie z.B. Erbpacht, eingetragenes Wohnrecht oder ein Denkmalschutz, senkt das den Verkehrswert.
TIPP
Nutzen Sie regelmäßig Möglichkeiten zur kostenlosen Werteinschätzung, selbst wenn Sie akut keine Verkaufspläne haben. Auf diesem Weg, bekommen Sie aber stets aktuelle und individuelle Markteinschätzungen. Damit sind Sie vorbereitet, falls doch ein Verkauf ansteht.